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关于临港房价的十大谎言(下)

2019/10/17 3:47:42

关于临港房价的十大谎言(下)

昨天发了有关临港房价的前五大谎言,反响不错,其中一条神回复是“谎言说多了就成了真相”。但共同的反映是文章太长了,“读起来累”。今天,直通车君换个节奏,来说说后五大谎言。​

 

谎言六:临港的空气太好了,与PM2.5不搭界​

 

直通车君:这话说过头了。星期天上午,车子一入临港新城,迎面一个大的电子信息牌,实时显示:PM2.5指数达到204,为五级重度污染。​

 

看来,临港的空气平时是好的。不然,临港管委会也不敢把“PM2.5实时显示”,推到外来投资者的眼前啊。来得不巧了。​

 

住在海边,有利有弊。空气当然是好,但在宜浩家园看房时,随行的一位女士提出:一楼的房子明显有潮气,地板和门都有白色的霉斑了。售楼小姐陈女士承认,因为靠近海边的缘故,一楼容易发霉。​

 

直通车君认为,海边居住浪漫有诗意,但不要因为“200万能买套小二居”,就奔过来了。工作在这里,生活在这里,才是惬意的。​

 

谎言七:未来,临港要打造成旅游休闲城市​

 

直通车君:这个说法,有点文不对题。临港现在就是一座只有旅游休闲的城市。​

 

目前的临港新城,“中心”就是环湖三路内那一片办公楼。星期天的马路上,人很少,直通车君开车兜了大半天,唯一看到的“一堆人”是趴在桥上的,在钓鱼呢!​

 

他们大多是附近大学的教职工家属,也有从市区坐地铁16号线,跑来垂钓的。​

浦东新区孙继伟区长说了,未来临港新城要重修规划,独立功能、独立运转。直通车君认为,滴水湖离市中心75公里,再怎么“独立”,也是远离繁华,喜爱大自然的人,适合在这里居住,不要仅仅因为“房价相对低”。​

 

谎言八:温州人来投资了,房价还会炒上去​

 

直通车君:这就瞎说了。别一说房价,就把脏水往温州人身上泼。​

 

直通车君是一路从申嘉湖高速开车过来,转到S2高速往临港方向开的。在申嘉湖上,直通车君好像没看到过一块房地产的“高炮”广告牌,一转到S2上,促销楼盘的大型广告牌,一块接一块扑入眼帘(开车,不敢拍照)。​

 

广告没有做到申嘉湖高速,这说明,浙江人还没有来,临港楼市还不够热。目前买商品房的主力还是上海人,房价有点“虚高”。​

 

 那么,谁买了临港新城的第一批商铺和写字楼?​

 

在申港大道、环湖西路口,有几个年轻人看到我们车,拼命地挥手中的楼盘宣传单,一位女孩跑过来,热情地邀请直通车君“看房子”。原来,他们是附近领港银座的销售员。​

 

领港银座挨着百润时代,就在滴水湖边。百润时代写字楼,价格为每平方米3.8万元-4.1万元。领港银座的办公室售价刚过3万。​

 

 领港银座整个大厦的4到9层,已全部售出,据售楼小姐说,买家是一个香港人和一个澳大利亚人。早年买的,现准备长期持有,整层出租,租金为每平方米每天2.5元。​

 

直通车君认为,在临港新城“黄金地段”,投资商铺和写字楼要捂得起,才赚得着。​

 

谎言九:自贸区管委会迁过来,楼市马上热起来​

 

直通车君:这更胡说八道了。​

 

自贸区管委会今年3月入驻港城大厦,是带着“体制创新”的使命,平台建设、产城融合等等,会带热产业投资。管委会与临港未来的房价高不高,没有直接逻辑关系。​

 

一家餐厅负责人告诉直通车君,去年下半年,自己“响应政府号召”,开出了一家海派餐厅和一家西餐厅,结果“吃药”了,生意惨淡。地铁16号线开通后,中餐厅平时每天接待三四十位客人,周末中午最多可有200位游客,但晚上基本无人。​

 

不过,自贸区管委会搬过来,首先会带热周边餐饮。但如果政府工作人员,也像游客一样,上午来了,下午回市区。这些餐饮老板,又要头晕了。​

 

 谎言十:临港一点人气也没有,这地方没法住​

 

直通车君:这个我不多说了,千万不能低估政府的决心。“挥师南下,决战临港”,未来还要在基础设施上投450亿。临港真正激动人心的时代,还没有开始。

 

(注:本文来自自贸直通车,仅代表作者个人观点。本文编辑:李宝花 编辑邮箱  shguancha@sina.com)